Многие украинцы из-за незнания особенностей вторичного рынка недвижимости, для продажи жилья обращаются к риелторам. Такой вариант экономит время и нервы, но подразумевает оплату услуг посредника, которая составляет от 4 до 8% стоимости жилья. Поэтому если вы не согласны на дополнительные расходы, то вполне реально продать жилплощадь самостоятельно, если прислушаться к рекомендациям опытных риелторов.
Самым простым вариантом определить стоимость недвижимости, является поиск аналогичных предложений в средствах массовой информации. При этом по утверждениям специалистов на ценообразование вторичного жилья влияют следующие факторы:
- Общий размер недвижимости, особенности планировки, количество жилых и служебных помещений и другие технические характеристики.
- Тип строения где находится квартира и год его постройки. Жилье в панельных домах всегда дешевле, чем в зданиях монолитно-каркасной или кирпичной конструкции.
- Благоустройство придомовой территории. Важно чтобы двор был озелененный, с детскими и спортивными площадками, а также местами для парковки автомобилей жильцов многоэтажки.
- Удобство транспортного сообщения. Важно чтобы рядом со строением были остановки популярных городских маршрутов. В крупных городах большую роль играет удаленность метрополитена.
- Особенность района где находятся здание. Квартиры в исторических центральных районах всегда ценятся больше, чем аналогичные варианты на окраине.
- Размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Естественно если дом имеет хорошие показатели тепловой изоляции, что позволяет сэкономить на коммуналке – это может заинтересовать потенциальных покупателей.
Если же вы не уверены, что сможете самостоятельно правильно оценить стоимость жилплощади всегда можно обратиться к независимому оценщику. Однако его услуги не бесплатные.
Учитывая, что мы живем в эру цифровых технологий бумажные объявления на остановках общественного транспорта или в других местах скопления потенциальных покупателей недвижимости утрачивают свою актуальность. Чтобы выгодно продать квартиру важно провести качественную рекламную кампанию в интернете. И для этого достаточно правильно подготовить объявление, которое должно иметь:
- Качественные фотоснимки. По ним складывается первое впечатление о предлагаемом товаре. Поэтому недостаточно сфотографировать комнаты на дешёвый смартфон.
- Правильно составленный текст. Он должен отражать реальную картину состояния жилья. При этом немного больше нужно сосредоточиться на достоинствах недвижимости. Но это не означает, что нужно скрывать существенные недостатки.
При этом не стоит останавливаться на размещение объявления только на одном сайте. Если у вас есть странички в социальных сетях можно рассказать о своей квартире там. Часто это приносит положительные результаты.
После того как покупатель заинтересуется вашим предложением и решиться на личный осмотр жилплощади важно подготовиться к его приходу. Наведите порядок в комнатах, убрав лишние вещи в шкаф. Избавьтесь от неприятных ароматов на кухне. Убедитесь, что в углах нет следов сырости и плесени.
Подтолкнуть потенциального покупателя к сделке можно предложив ему какой-нибудь маленький бонус. Это может быть парковочное место перед балконом либо абонемент на посещение спортзала на первом этаже дома. И конечно оставьте возможность торговаться. Поэтому заранее заложите сумму, которую вы готовы уступить покупателю в стоимость. Так вы получите необходимую прибыль, а покупатель приятный бонус.
Источник:
